О существовании военной ипотеки слышал сегодня каждый, однако практика показывает, что не все понимают сущность данной программы. В этом материале мы кратко расскажем об основных принципах и особенностях военной ипотеки и о том, как проходит сделка купли-продажи недвижимости с использованием возможностей этой государственной программы.
Что такое военная ипотека?
Военная ипотека – это способ приобретения жилья, доступный участникам накопительно-инвестиционной системы (НИС). Возможность воспользоваться преимуществами военной ипотеки имеют исключительно военнослужащие. После трех лет службы по контракту военнослужащие имеют право подать рапорт на включение их в НИС. Каждый участник НИС получает личный накопительный счет, на который ежемесячно поступают средства. Их можно использовать исключительно на приобретение жилья – квартиры на вторичном рынке, новостройки или дома с земельным участком. Обычно накопленные на счету средства становятся первоначальным взносом по ипотеке, остальные средства банку в течение всего срока кредитования выплачивает государство.
Размер ежемесячных поступлений на счет военных ежегодно индексируется. В 2017 году каждый месяц Министерство обороны будет перечислять платеж в размере 21678 рублей, в прошлом году эта сумма составляла 20490 рублей. Банки сегодня могут предоставить заемщику-военнослужащему ссуду в размере до 3 миллионов рублей, с учетом возраста, имеющейся суммы первоначального взноса и других факторов.
Если ваш покупатель – военный ипотечник
По военной ипотеке можно купить жилье в любом регионе страны, вне зависимости от места службы военнослужащего. Еще несколько лет назад продавцы недвижимости с опаской смотрели на покупателей с военной ипотекой – информация о подобных сделках была очень противоречивой, сроки окончательного расчета с продавцом могли затянуться. Сегодня механизм ее получения военной ипотеки отлажен до мелочей, поэтому сроки сделки сокращены до минимума.
Пошагово механизм покупки квартиры по военной ипотеке выглядит следующим образом:
* Сбор и подача документов на объект недвижимости;
* Рассмотрение объекта недвижимости банком;
* Подписание предварительного договора купли-продажи;
* Одобрение пакета документов Росвоенипотекой;
* Подписание кредитного договора;
* Подписание основного договора купли-продажи и закладка денег в ячейку банка или аккредитивный счет;
* Регистрация нового права собственности и кредитных документов в Росреестре;
* Окончательный расчет с продавцом.
Продавцы получают деньги так же, как и при обычных сделках купли-продажи – после регистрации перехода права собственности.
По собственному опыту можем сказать: если процесс подготовки документов контролирует специалист, сделка купли-продажи по военной ипотеке занимает не более 30 дней.