1 декабря 2016
Покупка или продажа жилья - серьёзная сделка. Рынок недвижимости, по сути, является очень изменчивой структурой, где цены нестабильны. Для удачного проведения торгов и продавцу, и покупателю необходимо определить рыночную стоимость квартиры на настоящий момент.
Почему так важно знать рыночную стоимость жилья
Реальная цена квартиры даёт возможность быстро и без потерь продать объект в условиях жёсткой конкуренции в сфере недвижимости. Если собственник значительно завышает стоимость квартиры, покупателя вообще можно не дождаться. Слишком высокая цена играет на руку конкурентам, и именно к ним уйдут покупатели. Низкая стоимость позволит быстро продать жильё. Но владельцу нет смысла терять деньги.
Покупатель не переплатит за жильё, если будет знать актуальную стоимость квартиры. Однако стоит насторожиться, когда объект недвижимости продаётся за подозрительно низкую сумму. Конечно, причина может быть безобидной, например, срочный отъезд владельца или острая потребность в деньгах. И всё же проявить бдительность не помешает, ведь может оказаться, что за подозрительно низкой ценой скрываются «подводные камни». Например, проблемы с документами. Что бы не нарваться на аферистов, проверку юридической «чистоты» документации рекомендуется доверить опытному специалисту.
Как правильно определить рыночную стоимость объекта торгов
Безошибочно оценить квартиру помогут некоторые параметры. Один из главных факторов – месторасположение. Стандартная квартира в центральном районе города стоит больше, чем объект недвижимости со значительно лучшими характеристиками на окраине или в промышленном районе.
Иногда владельцы пытаются вычислить стоимость собственности исходя из общей площади помещений. Способ предсказуемый, но ошибочный. Так уж повелось на рынке недвижимости, что количество комнат напрямую влияет на ценность квадратного метра. Стоимость трёхкомнатной квартиры будет ниже двухкомнатной, но с такой же площадью. Другими словами, чем больше комнат на одинаковой жилплощади, тем ниже цена.
Учитываются и такие нюансы как высота этажа. Жильё на последних этажах несколько дешевле. Сравнительный анализ ценовой политики на рынке продажи квартир даёт возможность определить среднюю стоимость собственного жилья. Но, пожалуй, самый верный способ узнать реальную стоимость вашей недвижимости – воспользоваться услугами профессионального оценщика. Сервис платный, но это даёт вам преимущество на предстоящих торгах.
Главные параметры для определения рыночной цены на жильё
Итак, подведём итоги, какие же основные факторы позволяют узнать настоящую стоимость квартиры:
• Количество комнат и общая площадь (кстати, квартиры с просторной кухней ценятся дороже).
• Месторасположение – вид из окна на заводские трубы не очень обрадует покупателя.
• Технические характеристики дома – год постройки, строительный материал.
• Этажность жилья – квартиры на первом этаже самые дорогостоящие.
• Состояние квартиры – перед продажей комнаты желательно привести в порядок. Капитальный ремонт нерентабелен, но косметические работы провести нужно.
Однако ещё раз напомним - самостоятельно определить рыночную стоимость собственности довольно затруднительно. Результат будет приблизительным. Более точную оценку даст профессиональный сотрудник агентства недвижимости.
