18 ноября 2016
Самые важные документы
Документ, устанавливающий личность продавца (паспорт). Желательно проверить личность продавца, сделав запрос в органы милиции. Возможно, продавец ранее был судим за мошеннические действия.
Документ, подтверждающий его право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, документ о наследовании и т.д.). Продавец должен продемонстрировать покупателю оригиналы, но не ксерокопии. Все оригиналы должны быть без помарок и исправлений и подтверждены нотариусом.
Выписка из реестра ЕГРП. Этот документ покажет всю историю квартиры с момента сдачи ее в эксплуатацию. Получить такой документ можно только после подачи заявления и уплаты госпошлины.
Выписка из домовой книги. Эта выписка даст информацию обо всех лицах, прописанных в квартире. Если подобный документ не получен в момент сделки, то в будущем неожиданно могут появиться и другие собственники, все еще имеющие право на владение данной жилплощадью.
Состояние квартиры
Не менее важно посетить объект недвижимости и лично убедиться, что описание соответствует действительности. Возможно, продавец указал в объявлении, что объект находится в отличном состоянии, а на самом деле ему необходим капитальный ремонт.
Необходимо проверить были ли сделаны в квартире перепланировки, и есть на то законные разрешения. Такую проверку можно сделать только в БТИ. Если разрешений на перестройки и перепланировки получены не были, то собственнику грозит уплата внушительного штрафа.
Не стоит пренебрегать общением с будущими соседями. Они как никто лучше расскажут всю правду о продаваемой квартире: кто жил, кто уехал, кто умер, или родился. Даже причину продажи данной квартиры можно узнать, пообщавшись с бабушка из подъезда.
Проверка квартир-новостроек
Очень важно проверить репутацию самого застройщика:
• давно ли он занимается подобным видом деятельности;
• имеет ли разрешения на это вид деятельности и право владение земельным участком под строительство;
• сколько домов построено его фирмой в вашем регионе;
• все ли квартиры были раскуплены;
• имеется ли страховка или гарантии в случае банкротства застройщика;
• были ли претензии со стороны покупателей?
На все эти вопросы желательно получить ответы прежде, чем подписывать договор о покупке нового жилья.
Это лишь некоторая часть всех необходимых проверок, и в разных случаях пакет документов может отличатся в каждой сделке. Не рискуйте самым ценным - обратитесь к специалистам. Агентство недвижимости Русь оказывает полный спектр риэлторских услуг, в том числе юридическое сопровождение сделок, полную проверку и подготовку документов к сделке. Бесплатная консультация по телефону +7 (495) 741-97-01.
