Причины, по которым возникает необходимость продать заложенную недвижимость, могут быть разными:
- переезд в другой район или город в связи со сменой работы;
- раздел имущества в случае развода заемщиков;
- ухудшившееся финансовое положение плательщика;
- желание поменять жилье на большее.
Конечно, проще было бы внести оставшуюся сумму по кредиту и закрыть его. Тогда обременение с квартиры будет снято, ее можно продавать. Но что делать, если долг слишком велик? Есть несколько способов продать заложенную недвижимость.
Сначала нужно обратиться в банк, чтобы получить разрешение на продажу квартиры. Чуть ли не единственной веской для учреждения причиной будет финансовая несостоятельность и невозможность выплаты кредита. Банку невыгодно терять проценты по кредиту. Но и способствовать возникновению долга он тоже не будет, иначе рискует ухудшить показатели своей работы, в результате чего лишится лицензии. Если согласие получено, можно искать покупателя.
Покупка кредита
Покупка кредита новым собственником возможна при продаже вторичного жилья. В этом случае покупатель доказывает банку свою платежеспособность и обязуется выплатить оставшуюся часть долга. Если он устроит банк как заемщик, кредитное обязательство будет переоформлено на него.
Банковская ячейка
Если банк разрешил продать квартиру с полным погашением долга, можно зарезервировать банковскую ячейку. Деньги покупателя хранятся в ней вплоть до регистрации сделки. После этого сумму остатка по кредиту забирает банк. Разница выплачивается продавцу.
Депозит
Еще один вариант застраховать деньги покупателя – открытие депозита. Деньги кладутся на банковский счет, с которого часть спишется в погашение кредита, часть отдадут продавцу, когда сделка будет зарегистрирована.
Без участия банка
В случае, когда банк отказал заемщику в его просьбе, можно пойти на сделку, не ставя банк в известность. В такой ситуации рискует покупатель квартиры, поскольку отдает под расписку деньги заранее, чтобы продавец закрыл кредит. Продавец досрочно выплачивает остаток долга, после чего с квартиры снимается обременение, оформляется продажа.
Перекредитование
Еще один способ совершить сделку без участия банка – оформление нового кредита. Продавец сначала берет новый кредит в другом банке, вносит недостающую сумму для закрытия ипотеки, и только потом продает квартиру. Из полученных средств продавец закрывает второй кредит. В этой ситуации он потратит лишние деньги на проценты по новому займу и различные комиссии.
Возможность продать заложенное имущество есть, но вся сделка будет зависеть сразу от нескольких факторов, в первую очередь, от согласия банка.
Вам необходима помощь в продаже залоговой квартиры? Специалисты агентства недвижимости «Русь» готовы помочь – задайте свой вопрос
здесь, свяжитесь с нами по телефону или
оставьте заявку на сайте.
